Warum ich euch in diesem Buch keine Immobilien empfehle

Im ersten Finanz-Diva-Buch habe ich euch Immobilien als mögliche Investments vorgestellt. In diesem Buch klammere ich jedoch diese Anlageform bewusst aus.

Erstens will ich mich in diesem Buch auf kostengünstige Invest­ments konzentrieren, damit ihr seht, dass ihr auch mit niedrigen Einkommen Vermögen bilden könnt. Viele Immobilien sind jedoch aktuell aufgrund der Nullzinspolitik sehr hoch bewertet. Dadurch steigen unmittelbar die Nebenkosten wie Maklerprovisionen, Notargebühren und Grundsteuern (etwa 10 Prozent des Kaufpreises). Kosten, Steuern und Gebühren sind Renditekiller. Ich selbst habe zwar Immobilien, aber die laufenden Kosten sind nicht zu unterschätzen. Mit einem meiner Objekte mache ich sogar Verlust, da die Mieteinnahmen die Finanzierungskosten nicht decken. Das geht nicht nur mir so – sehr viele Investoren verlieren mit ihrer Immobilie Geld.

Und dann hat man wegen der (steuerlich bedingten) Haltefrist von mindestens zehn Jahren bei Mietobjekten ein enormes Klumpenrisiko. Ganz schlecht, wenn dann keine Cash-Reserven für Notfälle da sind. Ihr könnt eure Immobilie nicht so einfach und schnell verkaufen wie eine Aktie. Um eine Immobilie wieder loszuwerden, braucht man viel Zeit und starke Nerven. In Not­situationen kann der Verkauf schnell zum Albtraum werden. Daher rate ich euch nur zur Investition in Immobilien, wenn ihr so viel Eigenkapital habt, dass euch nichts aus der Ruhe bringen kann.

Zweitens ist im Frühjahr 2016 die WIKR-Immobilienrichtlinie in Kraft getreten. Banken werden bei Kreditausfällen mit in Haftung genommen. Als Folge werden mehr Immobilienkredite als früher abgelehnt. Bisher konnten auch Immobilien als Sicherheiten hinterlegt werden. Das geht nach der neuen Regelung nicht mehr, denn Immobilien können im Wert fallen. Junge Leute, insbesondere Frauen, und Menschen ab 60 werden von der neuen Regelung besonders hart getroffen. Es wird ihnen eine wichtige Möglichkeit genommen, mit Fremdkapital Vermögen zu bilden. Ihre Anlagemöglichkeiten sinken.

Damit ihr den Mut und den Willen zum Vermögensaufbau nicht verliert, möchte ich euch in diesem Buch zeigen, dass drei andere Anlageklassen ausreichen, um euer Geld langfristig zu vermehren.