Immobilienverrentung by Hardi, Janine -- Read -- Imperial Library of Trantor

Index

Cover Zum Inhalt Titel Inhalt Vorwort Die Immobilienverrentung

Was versteht man unter „Immobilienverrentung“? Immobilienverrentung und die Steuer Immobilienverrentung: Wer sind eigentlich die Käufer? Für wen ist eine Immobilienverrentung ideal?

Modell 1: Verkauf mit Eintragung eines Wohnungsrechts

Das Wohnungsrecht im Grundbuch Das Wohnungsrecht als beschränkte persönliche Dienstbarkeit Begriff der „Dienstbarkeit“ Beschränkt persönlich Eintragung im Grundbuch Die Rangfolge im Grundbuch Einsichtnahme in das Grundbuch und berechtigtes Interesse Abgrenzung zu anderen Belastungen Auswirkungen des Wohnungsrechts Wert des Wohnungsrechts: Wertminderung der Immobilie Dauer des Wohnungsrechts/Erlöschen Der Verkauf: Keine Auswirkung auf das Wohnungsrecht Die Erbschaft: Keine Auswirkung auf das Wohnungsrecht Erlöschen des Wohnungsrechts Steuerlicher Aspekt Hauptanwendungsfall

Modell 2: Verkauf der Immobilie gegen Leibrente/Zeitrente

Juristische Einordnung Fünf häufige Gründe für die Leibrente Wie hoch sind der Kaufpreis und die Rentenhöhe? Wertermittlung der Immobilie: Sachverständigengutachten Weiterverkauf der Immobilie Steuerliche Fragen Juristische und steuerliche Beurteilung der Verträge Hauptanwendungsfall

Modell 3: Der Verkauf mit Eintragung eines Nießbrauchs

Abgrenzung zum Eigentum Abgrenzung zum Besitz Abgrenzung zum Wohnungsrecht Juristische Einordnung Immobilienverrentung mit Nießbrauch

Modell 4: Der Teilverkauf

Ablauf der Immobilienverrentung nach dem Modell „Teilverkauf“ Vorteile des Verrentungsmodells „Teilverkauf“ Nachteile des Teilverkaufs Der Teilverkauf in Sondersituationen Wahrnehmung des Teilverkaufs in der Öffentlichkeit

Modell 5: Die Umkehrhypothek

Vertragliche Grundlagen Abgrenzung zum Leibrentenmodell Klassische Anwendungsfälle Psychologischer Aspekt der Umkehrhypothek Kurzfristiger Liquiditätsengpass Unterstützung Angehöriger zum richtigen Zeitpunkt Besonderheit bei der Umkehrhypothek

Modell 6: Verkauf der Immobilie mit Abschluss eines Mietvertrages

Ausgestaltungsmöglichkeiten beim Mietvertrag Vorteile des Verkaufs mit Mietvertrag Mietvertrag „auf Lebenszeit“

Abgrenzung zur Immobilienverrentung

Zusammenfassung

Sachverzeichnis Die Autorin Impressum