Log In
Or create an account ->
Imperial Library
Home
About
News
Upload
Forum
Help
Login/SignUp
Index
Über das Buch
Vita
Inhalt
So funktioniert dieser Ratgeber
Teil I Grundlagen der Immobilienfinanzierung und -zahlung
Kapitel 1 Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Klassische Immobilienfinanzierung
Sonderformen der Immobilienfinanzierung
Immobilienkosten
Kostenzusammenstellung: Gebrauchtes Haus
Kostenzusammenstellung: Gebrauchte Wohnung
Kostenzusammenstellung: Neues Haus vom Bauträger
Kostenzusammenstellung: Neue Wohnung vom Bauträger
Kostenzusammenstellung: Neues Haus vom Generalunternehmer
Kostenzusammenstellung: Neues Haus vom Fertighausanbieter
Kostenzusammenstellung: Neues Haus vom Architekten
Kostenzusammenstellung: Haus in Eigenleistung oder vom Bausatzanbieter
Eigenkapitalermittlung, Fremdkapitalbedarf und Finanzierungsgrenze
Ermittlung: Eigenkapital
Ermittlung: Monatliche Einnahmen
Ermittlung: Monatliche Ausgaben
Ermittlung: Maximale monatliche Belastung
Ermittlung: Fremdkapitalbedarf
Ermittlung: Finanzierungsgrenze
Kapitel 2 Grundlagen der Immobilienzahlung
Zahlungsvorgang beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
Zahlungsvorgang beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger
Zahlungsvorgang beim Bau einer neuen Immobilie mit einem Generalunternehmer auf eigenem Grundstück
Teil II Finanzierungsfehler
Kapitel 3 Fehler im Vorlauf zum Darlehensvertrag
Fehler 1: Finanzierungsgrenze überschritten
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 2: Eigenkapitalmöglichkeiten übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 3: Finanzierungslücke aufgrund zu niedrigen Beleihungswerts
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 4: Neben- und/oder Zusatzkosten übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 5: Zuschüsse übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 6: Förderkredite übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 7: Absehbare Einnahmeausfälle übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 8: Zahlungsausfallabsicherung übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 9: Notwendigkeit einer Zwischenfinanzierung übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 10: Falsche Vertragsreihenfolge umgesetzt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Kapitel 4 Fehler im Darlehensvertrag
Fehler 1: Zu niedrige Anfangstilgung gewählt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 2: Zu hohen Zinssatz gewählt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 3: Kurze Zinsbindungszeit vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 4: Bereitstellungszinsen übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 5: Keine Sondertilgungsmöglichkeit vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 6: Keine Ratenzahlungspause möglich
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 7: Form der Grundpfandsicherung nicht besprochen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 8: Hohe Vorfälligkeitsentschädigung vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 9: Endfälliges Darlehen abgeschlossen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 10: Fremdwährungsdarlehen vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 11: Tilgungsblockade bis nach letzter Ratenzahlung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 12: Falschen Auszahlungsweg gewählt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Teil III Zahlungsfehler
Kapitel 5 Zahlungsfehler beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
Fehler 1: Reservierungsgebühr gezahlt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 2: Ungeprüfte Provisionszahlung geleistet
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 3: Anzahlung geleistet
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 4: Preis-Zustands-Verhältnis nicht geprüft
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 5: Zahlungsleistungen ohne Versicherung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 6: Versicherbarkeit nicht geprüft
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 7: Zahlungsfristen zu kurz
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 8: Ersteigerungszahlung unter Zeitdruck
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 9: Ungesicherter Zahlungsübergang
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 10: Zwangsvollstreckungsoption in das Käufervermögen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 11: Fehlende Voranzeige des Eigentumswechsels
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 12: Zahlungsabtretung vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 13: Bestehende Zahlungsansprüche Dritter aus Grundlasten übersehen (Nießbrauchrechte, Wohnrechte, Leibrenten)
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 14: Wohngeldzahlungen übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 15: Bestehende WEG-Zahlungsforderungen übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 16: Beschlossene WEG-Zahlungsforderungen übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 17: Vorzeitige Zahlungspflichten übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 18: Entgangene Zahlungsansprüche gegenüber dem Verkäufer
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 19: Unnötig hohe Grunderwerbsteuer gezahlt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 20: Laufende Grundsteuerzahlung nicht geklärt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 21: Drohende Bußgeldzahlung aus dem GEG übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 22: Öffentliche Zahlungsforderungen übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 23: Private Zahlungsforderungen Dritter übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 24: Finanzielle Doppelbelastung durch ungeregeltes Bezugsrecht
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 25: Vermietungsverhältnis unbekannt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 26: Mietkündigungsfrist übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Kapitel 6 Zahlungsfehler beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger
Fehler 1: Reservierungsgebühr gezahlt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 2: Ungeprüfte Provisionszahlung geleistet
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 3: Anzahlung geleistet
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 4: Preis-Leistungs-Verhältnis nicht geprüft
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 5: Zahlungsleistungen ohne Bauversicherung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 6: Gebäudeversicherbarkeit nicht geprüft
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 7: Überzahlung von Leistungen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 8: Zahlungsfristen zu kurz
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 9: Zahlung ohne Sicherungsvoraussetzungen der MaBV
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 10: Zahlungsabtretung vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 11: Fehlende Leistungskontrolle vor Zahlung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 12: Zusatzzahlungen für ungeplante Zusatzleistungen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 13: Aufrechnungsverbot vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 14: Bürgschaftsoption des Sicherheitseinbehalts vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 15: Zwangsvollstreckungsoption in das Vermögen des Käufers vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 16: Ungeklärte Gebäudeversicherung bei Abnahme
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 17: Finanzielle Doppelbelastung durch Bauverzögerung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 18: Finanzielle Doppelbelastung durch Baustopp
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 19: Unklare Ratenzahlung vor Abnahme
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 20: Gewährleistungssicherung übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 21: Vertragsstrafe nicht geltend gemacht
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 22: Zahlung ohne Gewährleistungsabtretung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 23: Gewährleistungseinbehalt nicht geregelt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 24: Keine Wahlfreiheit zwischen Fertigstellung oder Auszahlung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 25: Eigentumsblockade durch Zahlungsblockade
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 26: Zusatzzahlung für wichtige Dokumente
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Kapitel 7 Zahlungsfehler beim Bau einer neuen Immobilie mit dem Generalunternehmer
Fehler 1: Reservierungsgebühr gezahlt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 2: Falsche Kaufabfolge: Gebäudekauf vor Grundstückskauf
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 3: Künstlicher Zeitdruck aufgrund steigenden Angebotspreises
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 4: Ungeprüfte Provisionszahlung geleistet
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 5: Anzahlung geleistet
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 6: Preis-Leistungs-Verhältnis nicht geprüft
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 7: Grunderwerbsteuer zu niedrig kalkuliert
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 8: Zahlungsleistungen ohne Bau- und Gebäudeversicherungen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 9: Gebäudeversicherbarkeit nicht geprüft
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 10: Zahlung ohne Sicherungsvoraussetzung am Grundstück
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 11: Überzahlung von Leistungen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 12: Zu kurze Zahlungsfristen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 13: Zahlungsabtretung vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 14: Aufrechnungsverbot vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 15: Bürgschaftsoptionen für den Unternehmer vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 16: Fehlende Leistungskontrolle vor Zahlung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 17: Zahlung ohne Gewährleistungsabtretung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 18: Zahlung ohne Subunternehmersicherung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 19: Zusatzzahlungen durch Nachforderungen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 20: Finanzielle Doppelbelastung durch Bauverzögerung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 21: Finanzielle Doppelbelastung durch Baustopp
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 22: Pauschale Entschädigungszahlungen vereinbart
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 23: Fehlende Insolvenzsicherung
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 24: Vertragsstrafe nicht geltend gemacht
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 25: Gewährleistungssicherung übersehen
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 26: Gewährleistungseinbehalt nicht geregelt
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 27: Bezugsblockade durch Zahlungsblockade
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Fehler 28: Zusatzzahlung für wichtige Dokumente
▶ Hintergrund
▶▶ Konkretes Problem
▶▶▶ Handlungsoption
Zum Schluss
Über den Autor
Anmerkungen
Impressum
← Prev
Back
Next →
← Prev
Back
Next →