Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung · 8.Auflage by Knees, Klaus-Niels -- Read -- Imperial Library of Trantor

Index

Cover Titelseite Impressum Vorwort Inhalt Abkürzungsverzeichnis Literaturhinweise Einleitung Lexikon der Immobiliarvollstreckung A. Gesetzliche Grundlagen

I. Eintragung einer (Zwangs)-Sicherungshypothek, §§ 866, 867 ZPO

1. Rechtsmittel 2. Gerichtskosten

II. Zwangsversteigerung III. Zwangsverwaltung IV. Vollstreckungsgegenstand V. Verfahrensgliederung

B. Vorbereitung des Zwangsversteigerungsverfahrens

I. Grundbuchauszug (siehe Beispielfall S. 321)

1. Ablösemöglichkeiten und -gefahren 2. Möglichkeiten eines freihändigen Verkaufs 3. Feststellung der Rangverhältnisse von am Versteigerungsobjekt Berechtigten

II. Kündigung III. Vollstreckungsvoraussetzungen

1. Vollstreckungstitel

a) Bei einer Teilunterwerfung zu beachtende Besonderheiten

aa) Teilunterwerfung mit Rangänderung bb) Teilunterwerfung ohne Rangverhältnis

b) Auswirkungen von Bestandsveränderungen am Grundstück auf bestehende Belastungen

aa) Grundstücksteilung bb) Grundstücksvereinigung, § 890 Abs. 1 BGB cc) Objektzuschreibung, § 890 Abs. 2 BGB dd) Begründung von Wohnungs-(teil-)eigentum, §§ 3, 8 WEG

2. Vollstreckungsklausel 3. Zustellung

C. Verfahren bis zum Termin

I. Zwangsversteigerungsantrag

1. Auswahl des beizutreibenden Rechtes 2. Sonstiges zum Antrag

II. Beitrittsantrag III. Rechtsmittel IV. Gerichtskosten V. Beschlagnahme

1. Zeitpunkt der Beschlagnahme 2. Wirkungen der Beschlagnahme 3. Umfang der Beschlagnahme

a) Das von der Zwangsversteigerung erfasste Zubehör b) Versicherungsansprüche in der Zwangsversteigerung

aa) Gebäude-Feuerversicherung bb) Andere Versicherungen

4. Bedeutung der Beschlagnahme für die Zinsberechnung 5. Bedeutung der Beschlagnahme für die Rangklassen

VI. Verfahrensbeteiligte VII. Einstweilige Einstellung des Verfahrens

1. Schuldnerantrag gem. § 30 a ZVG (siehe Beispielfall S. 340) 2. Schuldnerantrag gem. § 765 a ZPO 3. Gläubigerbewilligung gem. § 30 ZVG 4. Nichtabgabe von Geboten im Versteigerungstermin

VIII. Weitere Einstellungsmöglichkeiten

1. Einstellung aufgrund der Zwangsversteigerung entgegenstehender (grundbuchmäßiger) Rechte, § 28 ZVG 2. Einstweilige Einstellung während eines Insolvenzverfahrens, §§ 30 d–f ZVG 3. Einstellung aufgrund Zahlungsnachweis im Versteigerungstermin, § 75 ZVG 4. Einstellung aufgrund Deckung des Gläubigers aus einem Einzelgebot, § 76 ZVG 5. Einstellung wegen Zuschlagsversagung, § 86 ZVG 6. Einstellung der Zwangsvollstreckung durch das Prozessgericht, §§ 707, 719, 771 Abs. 3 ZPO 7. Einstellung durch das Vollstreckungsgericht, §§ 769 Abs. 2, 775 ZPO

IX. Nebeneinander der einzelnen Einstellungsmöglichkeiten X. Verkehrswert

D. Vorbereitung auf den Zwangsversteigerungstermin

I. Terminsbestimmung II. Vorbereitung des Termins durch den Gläubiger III. Gerichtliche „41er“- Mitteilung über betreibende Gläubiger und deren Ansprüche IV. Forderungsanmeldung V. Entscheidung über das eigene Verhalten im Versteigerungstermin

1. Überlegungen 2. Vorlasten

VI. Ablösung

E. Versteigerungstermin

I. Allgemeines II. Bekanntmachungsteil III. Aufstellung des geringsten Gebotes IV. Ersatzwert/Zuzahlungsbetrag V. Versteigerung mehrerer Grundstücke VI. Abweichende Versteigerungsbedingungen VII. Biet„stunde“/Mindesbietzeit

1. Gebote 2. Negatives Bietabkommen 3. Vollmachten

VIII. Sicherheitsleistung

1. Antragsberechtigung zum Sicherheitsverlangen 2. Höhe der Sicherheitsleistung 3. Art der Sicherheitsleistung

IX. 5/10 und 7/10 Grenze X. § 85 a Abs. 3 ZVG XI. Berechnung des Ausfalls XII. Erweiterte Befriedigung des Erstehers gem. § 114 a ZVG XIII. Verhandlung über den Zuschlag

1. Antrag auf Anberaumung eines besonderen Zuschlagtermins 2. Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot 3. Anträge nach dem Schluss der Versteigerung

a) Antrag auf einstweilige Einstellung, § 30 ZVG b) 7/10-Rüge, § 74 a Abs. 1 ZVG

4. Zuschlagsversagung

XIV. Wirkungen des Zuschlags XV. Gerichtliche Verwaltung für Rechnung des Erstehers, § 94 ZVG XVI. Rechtsmittel gegen die Zuschlagsentscheidung XVII. Gerichtskosten für Versteigerungstermin und Zuschlag

1. Termingebühr 2. Zuschlagsgebühr

F. Verteilung des Erlöses

I. Verteilungstermin II. Teilungsplan

1. Vorbemerkungen 2. Teilungsmasse 3. Bestehen bleibende Rechte 4. Schuldenmasse 5. Zuteilung

III. Ausführung des Teilungsplanes IV. Gesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung

1. Gesetzlicher Löschungsanspruch bzw. Löschungsvormerkung bezüglich eines durch Zuschlag erloschenen Eigentümerrechtes 2. Gesetzlicher Löschungsanspruch, wenn der Gläubiger einer durch den Zuschlag erloschenen Grundschuld für den nicht valutierenden Teil seines Rechtes auf den Erlös verzichtet 3. Gesetzlicher Löschungsanspruch bzw. Löschungsvormerkung bezüglich eines bestehen bleibenden Eigentümerrechtes bei Erlöschen des begünstigten Rechtes

V. Liegenbelassungsvereinbarung für erlöschende Rechte VI. Außergerichtliche Befriedigung der Berechtigten VII. Wiedervollstreckung/Wiederversteigerung VIII. Rechtsbehelfe gegen den Teilungsplan IX. Gerichtskosten des Verteilungsverfahrens X. Verrechnung des Versteigerungserlöses auf die gesicherte(n) Forderung(en)

G. Zwangsverwaltung

I. Allgemeines II. Verfahrensvoraussetzungen III. Beschlagnahme

1. Wirksamwerden 2. Umfang 3. Wirkung

IV. Aufgaben des Zwangsverwalters V. Einzelheiten aus dem Aufgabenbereich des Zwangsverwalters VI. Institutszwangsverwaltung

1. Voraussetzungen für die Bestellung eines Institutsverwalters 2. Mietvorauszahlungen und Baukostenzuschüsse

VII. Berichte und Abrechnungen VIII. Verteilungstermin/Teilungsplan IX. Rechtsmittel gegen den Teilungsplan X. Vergütung des Zwangsverwalters

1. Regelvergütung 2. Abweichende Berechnung der Vergütung 3. Mindestvergütung 4. Auslagen 5. Festsetzung von Vergütung und Auslagen

XI. Erstattung von Vorschüssen XII. Aufhebung der Zwangsverwaltung infolge Antragsrücknahme XIII. Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Nichtzahlung eines erforderlichen Vorschusses XIV. Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung XV. Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren

1. Einstweilige Einstellung der Zwangsverwaltung auf Antrag des Insolvenzverwalters 2. Gebrauchsüberlassung eines grundpfandrechtlich belasteten Grundstücks durch den Gesellschafter/die Besitzgesellschaft, § 135 Abs. 3 InsO

XVI. Rechtsmittel XVII. Gerichtskosten

H. Das Erbbaurecht in der Immobiliarvollstreckung

I. Allgemeines II. Belastungs- und Verfügungsverbot

1. Sicherungshypothek 2. Zwangsverwaltung 3. Zwangsversteigerung

III. Das Schicksal der Erbbauzinsreallast bei der Zwangsversteigerung des Erbbaurechts IV. Der Heimfallanspruch in der Zwangsversteigerung

1. Allgemeines 2. Bedeutung in der Zwangsversteigerung

I. Das Wohnungs-(Teil-)eigentum in der Immobiliarvollstreckung

I. Allgemeines

1. Vollstreckungsgegenstand 2. Beschlagnahmeumfang

II. Veräußerungsbeschränkung III. Haus-/Wohngeldrückstände IV. Ersteherhaftung

J. Mieter

I. Allgemeines II. Besonderheiten

K. Steuerliche Aspekte beim Eigentumserwerb im Wege der Zwangsversteigerung

I. Grunderwerbsteuer II. Umsatzsteuer

L. Beispielfall Sachregister

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