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Index
Titel
INHALTSVERZEICHNIS
DIE WUNSCHLISTE FÜRS TRAUMHAUS
Bedarfsgerechte Hausplanung
Wo wollen wir leben?
Wie groß muss es sein?
Wie lässt sich der Raumbedarf realisieren?
Grundrisstypen
Entwurfsfaktoren
Variabilität und Flexibilität
Kostengünstig bauen
Energiesparendes Bauen
Was ist Wohnkomfort?
Bauliche Gestaltung
Selbst bauen oder kaufen?
Bauen auf eigenem Grundstück
Neubaukauf vom Bauträger
Gebrauchtes Haus umbauen?
Fertigungsmethoden im Vergleich
Energie- und Umweltkonzepte
Heiz- und Warmwassertechnik
Energiequellen
Heizen mit Rauchabzug
Wärmepumpen
Thermische Solaranlagen
Selber Strom erzeugen
Wasser sparsam nutzen
Wie nachhaltig sind Bau- und Dämmstoffe?
Teiche
Bauwerksbegrünungen
Gesetzliche Vorschriften
KASSENSTURZ : WAS KÖNNEN WIR UNS LEISTEN ?
Eigenkapital als finanzielle Basis
Eigenkapitalquote
Eigenkapital im Verhältnis zu Gesamtkosten
Ihre private Vermögensbilanz
Einkommen und Belastbarkeit
Belastungsquote
Belastung im Verhältnis zum Nettoeinkommen
Ihr monatliches Nettoeinkommen
Ihr frei verfügbares Einkommen
Ihr monatliches Budget
Belastung für Bewirtschaftung ermitteln
Kreditrahmen und Gesamtkostengrenze
Der übliche Weg
Der andere Weg
Kreditrahmen
Monatsbelastung und Kreditrahmen
Baukredit + Eigenkapital = Gesamtkosten
Ermittlung der tatsächlichen Gesamtkosten
Einmalige Nebenkosten
Bescheideneres Eigenheim zur Kostensenkung
DIE FINANZIERUNG
Finanzierungskonzept für Selbstnutzer
Drei Hauptelemente der Immobilienfinanzierung
Finanzierungslösungen von Baugeldanbietern
Finanzierungsmix mit ergänzenden Baudarlehen
Vermietete Wohnung im Eigenheim
Klassisches Hypothekendarlehen
Funktionsweise des Annuitätendarlehens
Tilgungsdauer richtig einschätzen
Tilgungssatz richtig berechnen
Abschnittsfinanzierung
Grenzzinssatz
Lange Zinsbindung in Niedrigzinsphasen
Kurze Zinsbindung in Hochzinsphasen
Restschuldberechnung
Finanzierungsstrategien
Zinsstrategien: Zinsaufwand minimieren
Tilgungsstrategien: Schnelle Entschuldung lohnt
Belastungsstrategien: Belastung nachhaltig tragen
Wohn-Riester-Darlehen
Wohn-Riester-Regeln
Wohn-Riester-Darlehen von Banken
Wohn-Riester-Darlehen von Bausparkassen
Risiken bei Wohn-Riester-Darlehen
KfW-Darlehen fürs Eigenheim
KfW-Wohneigentumsprogramm
KfW-Programm Energieeffizient bauen
KfW-Programme im Doppelpack
Wohnraumförderung durch Länder, Kommunen und Kirchen
Förderprogramme der Bundesländer
Förderprogramme der Kommunen und Kirchen
Sonstige staatliche Förderungen
Steuerersparnis für Eigenheime unter Denkmalschutz
Steuerersparnis für häusliches Arbeitszimmer
Steuerermäßigung für häusliche Dienstleistungen
Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage
Lastenzuschuss und Wohneigentums-Sicherungshilfe
Versicherungen rund ums Eigenheim
Die Restschuldversicherung
Wohngebäudeversicherung
Spezielle Bauversicherungen
Von Banken und Behörden
Vorbereitung
Das Kreditgespräch
Vertragsabschluss
GRUNDSTÜCK- UND HAUSSUCHE
Der Makler
Der Maklervertrag als Grundlage für den Maklerlohn
Rechtsgültigkeit des Kaufvertrags
Nachweis- oder Vermittlungsmakler
Sonderfall Zwangsversteigerung
Identität von Angebot und Kaufvertrag
Der unwirksame Maklervertrag – kein Anspruch auf Maklerlohn
Was darf der Makler kosten?
Verschiedene Wege zum eigenen Haus
Die klassische Architektenbauweise
Generalübernehmer/Fertighaushersteller
Kauf vom Bauträger
Die Bauherrengemeinschaft oder Baugruppe
Das Grundstück
Wege zum Grundstück
Erbbaurecht
Der Kauf eines unbebauten Grundstücks
Der Erwerb eines bereits bebauten Grundstücks
Der Grundstückskaufvertrag
Der Vertragsentwurf
Abwicklung des Grundstückskaufvertrags
Erwerb durch Ersteigerung
DIE VERTRAGSPARTNER BEIM BAU
Bauen mit dem Architekten
Ihre Baupartner
Der Architekt
Der Jurist
Fachplaner
Projektsteuerer
Baubetreuer
Ausführende Unternehmen
Ein Exkurs: Vereinbarung mit dem Nachbarn
Rechtscharakter von Verträgen am Bau
Der Vertragsabschluss
Die Verträge mit den Baubeteiligten
Leistungsinhalt
Vergütungsregelungen
Bauzeit
Zahlungen
Regelungen zur Abnahme
Regelungen zu Mängeln / Gewährleistungsrechte
Vereinbarung der Verjährung
Vereinbarung von Sicherheiten / Einbehalten
Das Ende der vertraglichen Beziehungen
Das Wichtigste zum Vertragsabschluss
Die Baubeschreibung
Kostenzusammenstellung
DEN BAU PLANEN
Das öffentliche Baurecht
Das Baugesetzbuch BauGB
Der Flächennutzungsplan
Der Bebauungsplan
Das Baugenehmigungsverfahren
Antragsteller und Entwurfsverfasser
Die Baurechtsbehörde
Die Bauvoranfrage
Der Bauantrag
Die Baugenehmigung
Die Baufreigabe
Baurealisierung
Der Rohbau
Bauteile
Bauweisen
Die Gewerke am Rohbau
Der Ausbau
Haustechnik heute und morgen
Hausanschluss und Hauptstromversorgung
Fließend Warm- und Kaltwasser
Welcher Wasseranschluss wo?
Regenwasser im Haushalt
Kanalisation
Telefon und Internet
Telefon und Internet via Breitbandkabel
Radio und Fernsehen via TV-Kabel oder Satellitenschüssel?
Elektrizität – aber sicher
Anschluss an die Fundamenterde
Blitzschutz
Überspannungsschutz
Schutz vor Stromschlag
Störsicherer Aufbau des Stromnetzes im Haus
Zukunftssichere Elektroinstallation
Das Wichtigste: sorgfältige Planung
Licht
Die Küche – ohne Strom geht nichts
Anschlüsse fürs Computernetzwerk und Telefon
Radio, Fernsehen, Unterhaltung
Heimkino
Das intelligente Haus
Türöffner/-sprechanlagen
Alarmanlagen
Heizungssteuerung
Lichttechnik
Die Platzierung macht den Unterschied
Außen- und Nebenanlagen
Hauseingang und Wege zur Straße
Garage, Carport und/oder Stellplatz
Wohin mit den Mülltonnen?
Die Terrasse
Umgang mit Oberflächenwasser
Einzäunung
Der Hausgarten
VON BAUBEGINN BIS BAUABNAHME
Vorbereitungen
Aufträge erteilen
Bauüberwachung
Kostenkontrolle
Fristenkontrolle
Qualitätsmanagement
Fertigstellung und Abnahme
Nach der Abnahme
SERVICE
Glossar
Checklisten für die Bauzeit
Planung
Im Dialog mit anderen Beteiligten
Ihre Liste für Baustellenbesuche
Generelle Ratschläge für alle Gewerke
Rohbaugewerke
Ausbaugewerke
Außenanlagen
Fertigstellung und Übergabe
Stichwortverzeichnis
Bildnachweis
Impressum
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