Bauträgervertrag · 6.Auflage by Blank, Manfred -- Read -- Imperial Library of Trantor

Index

Cover Titelseite Vorwort zur sechsten Auflage Inhaltsverzeichnis Einführung

I. Rechtsnatur und Definition II. Das Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Makler- und Bauträgerverordnung

1. Allgemeine Geschäftsbedingungen 2. Die Makler- und Bauträgerverordnung

III. Beurkundungspflicht IV. Reservierungsvereinbarungen

1. Reservierungsvereinbarungen im Lichte der MaBV 2. Reservierungsvereinbarungen und Beurkundungspflicht 3. Verstoß gegen die §§ 305 ff BGB

V. Die rechtzeitige Übersendung des Vertragsentwurfs VI. Prospektangaben

1. Prospekthaftungsansprüche im engeren Sinne 2. Haftung aus Verschulden bei Vertragsschluss 3. Haftung aus Vertrag 4. Subsidiarität gegenüber Gewährleistungsansprüchen 5. Freizeichnungsklauseln 6. Vermögensschaden

VII. Die Erwerbergemeinschaft und das Wohnungseigentumsrecht

1. Die Ansprüche der Erwerbergemeinschaft 2. Die Verwalterzustimmung

Muster 1: Noch nicht fertiggestelltes Wohnungseigentum

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Verweisung auf die Teilungserklärung (zu Rz. 70, 74) 2. Eintritt in die Teilungserklärung (zu Rz. 71) 3. Vollmacht zur Änderung der Teilungserklärung (zu Rz. 72, 77) 4. Baubeschreibung und Änderung der Bauausführung 5. Preis 6. Erschließungskosten (zu Rz. 83) 7. Sicherung der Zahlung des Erwerbspreises (zu Rz. 85 ff) 8. Zahlungen nach Baufortschritt (zu Rz. 94) 9. Fälligkeit nach § 7 MaBV (Bürgschaft) (zu Rz. 91 ff) 10. Verzugs-/Fälligkeitszinsen (zu Rz. 97) 11. Zwangsvollstreckungsunterwerfung 12. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 98 ff) 13. Auflassungsvormerkung und Rangvorbehalt 14. Übergabe (zu Rz. 105 ff) 15. Abnahme (zu Rz. 109 f) 16. Ansprüche und Rechte des Erwerbers wegen Mängeln (zu Rz. 111 ff) 17. Kosten und Steuern (zu Rz. 118) 18. Vollzugsvollmacht (zu Rz. 119 ff) 19. Belehrungspflicht (zu Rz. 122) 20. Mitwirkungsverbote (zu Rz. 122) 21. Salvatorische Klausel 22. Auflassung (zu Rz. 123 ff) 23. Löschung der Auflassungsvormerkung (zu Rz. 128 ff)

Muster 2: Teilweise fertiggestelltes Wohnungseigentum

I. Vertragstext (Auszug) II. Erläuterungen

1. Verweisung auf Teilungserklärung und Baubeschreibung (zu Rz. 509, 513 ff, 523) 2. Teilabnahme (zu Rz. 518) 3. Eintritt in die Wohnungseigentümergemeinschaft (zu Rz. 523)

Muster 3: Fertiggestelltes Wohnungseigentum

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Geltung der MaBV 2. Bezugnahme auf Baubeschreibung und Pläne (zu Rz. 542) 3. Sicherstellung der Auflassungsvormerkung (zu Rz. 546) 4. Löschungsbewilligung (zu Rz. 546) 5. Sicherheit für Abschlagszahlungen 6. Zahlungsanweisung (zu Rz. 547 f) 7. Bürgschaft 8. Teilzahlungen 9. Zwangsvollstreckungsunterwerfung 10. Abnahme (zu Rz. 562) 11. Verjährungsverkürzung beim Gemeinschaftseigentum (zu Rz. 563)

Muster 4: Wohnungserbbaurecht

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Erbbauzins (zu Rz. 615) 2. Garantie (zu Rz. 624) 3. Zustimmung des Eigentümers und Vorkaufsrecht (zu Rz. 609, 631 f) 4. Zahlungsplan (zu Rz. 640) 5. Sicherheit für Abschlagszahlungen (zu Rz. 636) 6. Finanzierung (zu Rz. 644 ff) 7. Eintritt in den Erbbaurechtsvertrag (zu Rz. 650 ff) 8. Stehenbleiben der Erbbauzinsreallasten

Muster 5: Einzelhaus

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Geltung der MaBV 2. Bezeichnung des Erwerbsgegenstandes (Grundstück) (zu Rz. 701) 3. Baubeschreibung (zu Rz. 703) 4. Festpreis (zu Rz. 707) 5. Teilungsgenehmigung (zu Rz. 712) 6. Rückauflassungsvormerkung der Gemeinde 7. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 714, 731 f) 8. Genehmigungsfreies Bauen (zu Rz. 716) 9. Unternehmersicherheit 10. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 730) 11. Aufschiebende Bedingung 12. Vorkaufsrecht (zu Rz. 713, 740) 13. Sicherungsabtretung von Gewährleistungsansprüchen (zu Rz. 743) 14. Kosten (zu Rz. 744) 15. Auflassung (zu Rz. 749) 16. Miteigentümervereinbarung

Muster 6: Ausbauhaus

I. Vertragstext (Auszug) II. Erläuterungen (zu Rz. 818)

Muster 7: Generalübernehmermodell

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Begriffsbestimmung 2. Anwendung der MaBV 3. Beurkundung von Kauf- und Werkvertrag 4. Sicherung der Kaufpreiszahlung für das Grundstück (zu Rz. 833 ff) 5. Grunderwerbsteuer (zu Rz. 886) 6. Mehrwertsteuer (zu Rz. 869) 7. Bauabzugsbesteuerung (zu Rz. 872, 886) 8. Zwangsvollstreckungsunterwerfung (zu Rz. 841) 9. Vorbehalt der Eigentumsumschreibung (zu Rz. 858) 10. Vorleistungspflicht des Generalübernehmers (zu Rz. 871) 11. Sicherheit für Abschlagszahlungen (zu Rz. 873) 12. Einschränkung der Kündigungsmöglichkeit des Bauvertrages (zu Rz. 876 f) 13. Einschränkung der Mängelrechte 14. Nachteile gegenüber dem Bauträgermodell 15. Generalübernehmer mit Bauherrengemeinschaft

Muster 8: Tausch mit Bauträger

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Grundstücksmodell 2. Erschließungskosten (zu Rz. 954) 3. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 960) 4. Aufgeld 5. MaBV (zu Rz. 955 ff) 6. Auflassung (zu Rz. 938 ff) 7. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 943 ff) 8. Allgemeine Geschäftsbedingungen 9. Vorkaufsrecht 10. Ansprüche und Rechte wegen Mängeln (zu Rz. 935 f, 967 f) 11. Grunderwerbsteuer (zu Rz. 977, 980) 12. Stundungsmodell 13. Anteilsmodell 14. Erfüllungssicherheit nach § 650m BGB

Muster 9: Altbausanierung/Dachgeschossausbau

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Aufteilung 2. Baubeschreibung (zu Rz. 1032) 3. Wohnflächenangaben (zu Rz. 1036) 4. Anwendung der MaBV (zu Rz. 1041 ff) 5. Sicherheit für Abschlagszahlungen (zu Rz. 1047) 6. Vorkaufsrecht des Mieters (zu Rz. 1044, 1067 ff) 7. Zweckentfremdung 8. Teilzahlungen (zu Rz. 1051 f) 9. Festpreis 10. Ansprüche und Rechte des Erwerbers wegen Mängeln (zu Rz. 1077 ff) 11. Mietverhältnis (zu Rz. 1067 ff)

Muster 10: Verkauf eines von dem Verkäufer zu erschließenden Grundstücks

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Der öffentlich-rechtliche Erschließungsvertrag 2. Risiko der Doppelzahlung (zu Rz. 1141 f, 1175) 3. Sicherung des Erwerbers vor ungesicherten Vorausleistungen (zu Rz. 1141) 4. Festpreis und Erschließung (zu Rz. 1141 f, 1145 f) 5. Kauf- oder Bauträgervertrag 6. MaBV (zu Rz. 1148 f) 7. Teilzahlungen (zu Rz. 1152 ff) 8. Bauabzugsbesteuerung 9. Sicherheit für Abschlagszahlungen 10. Ansprüche und Rechte wegen Mängeln (zu Rz. 1170) 11. Vorkaufsrechte

Muster 11: Erwerb vom Insolvenzverwalter

I. Vertragstext II. Erläuterungen

1. Der Insolvenzverwalter und der Nachweis seiner Berechtigung (zu Rz. 1201) 2. MaBV (zu Rz. 1211) 3. Grundpfandgläubiger (zu Rz. 1212) 4. Abnahme (zu Rz. 1228) 5. Ansprüche und Rechte wegen Mängeln (zu Rz. 1233) 6. Erschließungskosten (zu Rz. 1210, 1239)

Muster 12: Vertretungsregelungen

I. Vertragstext (Auszug)

1. Bevollmächtigter Vertreter 2. Vollmachtloser Vertreter

II. Erläuterungen

1. Gestaltungsgrenzen nach § 17 Abs. 2a BeurkG 2. Bevollmächtigter Vertreter (zu Rz. 1263, 1267) 3. Vollmachtloser Vertreter (zu Rz. 1271, 1275) 4. Belehrungspflicht (zu Rz. 1275)

Muster 13: Angebot und Annahme

I. Vertragstext (Auszug)

1. Angebot 2. Annahme

II. Erläuterungen

1. Beurkundungsverfahren (zu Rz. 1300, 1305) 2. Angebot 3. Annahme (zu Rz. 1302, 1322 ff) 4. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 1332) 5. Auflassung (zu Rz. 1315 f, 1329) 6. Steuern

Muster 14: Optionsvertrag

I. Vertragstext (Auszug) II. Erläuterungen

1. Beurkundungsverfahren 2. Vertragstyp 3. Besondere vertragliche Bestimmungen (zu Rz. 1360 ff) 4. Rücktrittsrecht des Bauträgers 5. Wirksamkeit des Optionsvertrages 6. Auflassungsvormerkung und Auflassung (zu Rz. 1364) 7. Steuern

Muster 15: Nachbeurkundung beim nichtigen Vertrag

I. Vertragstext (Auszug) II. Erläuterungen

1. Bezugnahme (zu Rz. 1390 f) 2. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 1393) 3. Auflassung (zu Rz. 1394)

Anhang I: Teilungserklärung für ein noch nicht fertiggestelltes Wohngebäude, wobei die Wohnungen an verschiedene Erwerber verkauft werden sollen Anhang II: Teilungserklärung für ein noch nicht fertiggestelltes Doppelhaus, wobei die Doppelhaushälften an verschiedene Erwerber verkauft werden sollen Anhang III: Makler- und Bauträgerverordnung Anhang IV: Gewerbeordnung (Auszug) Anhang V: Klauselrichtlinie Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis

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