Erfolg mit Wohnimmobilien by Knedel, Thomas -- Read -- Imperial Library of Trantor

Index

Cover Titelblatt Urheberrecht Inhaltsverzeichnis 1. Kann ich wirklich in Immobilien investieren?

Mein persönlicher Appetithappen Was macht erfolgreiche Immobilieninvestoren aus? Wohin möchte ich? Und wie komme ich dahin? So werde ich Bankers Liebling Die richtige Immobilienstrategie finden Die Strategien im Detail So entwickeln Sie Ihre persönliche Strategie Der »Rohdiamant« Pfiffige Strategiekombinationen Ihr persönliches Spezialistenteam Privat oder geschäftlich? Die Rechtsformen

2. Professioneller Immobilieneinkauf leicht gemacht

So finden Sie Ihren Investitionsstandort Ihr Suchprofil – so beschreiben Sie Ihre Wunschimmobilie Klassische Einkaufsquellen – die Jagd beginnt Innovative und kreative Einkaufsquellen Ihre persönliche Einkaufsstrategie entwickeln

3. Die Ankaufsvorprüfung

Die Auswertung des Exposés Erste Zahlen Das nähere Umfeld (Mikrolage) Die Objektqualität – erste Einschätzungen Die Vorentscheidung Die Angebotserstellung

4. Die sorgfältige Ankaufsprüfung

Makrolage Mikrolage Miet- und Kaufpreise Die kaufmännische Objektprüfung Die technische Objektprüfung Mieter und Mietverträge Objektunterlagen Sonderfall WEG-Unterlagen

5. Die Immobilienfinanzierung

Grundlegendes zur Bankfinanzierung Die Vorbereitung Ihrer Finanzierungsanfrage Die Bestimmung des optimalen Eigenkapitalanteils Exkurs: Der Leverage- oder Hebeleffekt Bank-Finanzierungsformen Öffentlich geförderte Darlehen in Anspruch nehmen und beantragen – gewusst wie Ihre Finanzierung aus Sicht der Bank Praktische Analyse und Auswertung von Wertgutachten Fünf wichtige Kreditvertragsklauseln Alternative Finanzierungsquellen

6. Das kleine Steuer-Einmaleins für Immobilieninvestoren

Über Einnahmen und Ausgaben Die Anschaffungskosten der Immobilie Werbungskosten Erhöhte Abschreibungen

7. Die Investmentkalkulation

Professionelle Kalkulationstools – erkenntnisreiche Zahlen Die Kalkulation der Darlehen

8. Die sieben Methoden, mit Immobilien Geld zu verdienen

Immobilieneinkauf aus besonderen Situationen Inflation Aufwertung der Lage Darlehenstilgung Objektaufwertungen Nutzflächenerweiterungen Nutzungsänderungen Sonstige Zusatzerträge Finanzierungskonditionen Geld verdienen mit Immobilien leicht gemacht

9. Kaufverhandlung und -abwicklung

Richtig verhandeln beim Immobilieneinkauf Sich einigen – gut vorbereitet in die Kaufverhandlung Die Beurkundung des Immobilienkaufs

10. Immobilienmanagement und -verwaltung

Die Objektübergabe Der Chef im Ring sind Sie Ihr Expertenteam für die laufende Immobilienbetreuung Vier unverzichtbare Helfer für das Tagesgeschäft Das Risikomanagement Die Vermietung Die Gestaltung des Mietvertrages Mietanpassungen Die vermeintlichen Stressthemen des Immobilieneigentümers Aktuelle politische Rahmenbedingungen

11. Immobilienverkauf und Exit-Szenarien

Der überlegte Immobilienverkauf Exit-Szenarien Der Immobilienverkauf in der Praxis

12. Bonusmaterial

Das Profi-Kalkulationstool »Start« Die Vermögensaufstellung Die Checkliste »Objektunterlagen« Die Checkliste »Technische Objektprüfung« Die Benchmarkingsysteme

13. Über den Autor 14. Abkürzungsverzeichnis 15. Literaturverzeichnis