Inhalt

1. So funktioniert dieser Ratgeber
2. Teil I
   Grundlagen der Immobilienfinanzierung und -zahlung
   1. Kapitel 1
      Grundlagen der Immobilienfinanzierung
      1. Klassische Immobilienfinanzierung
      2. Sonderformen der Immobilienfinanzierung
      3. Immobilienkosten
      4. Eigenkapitalermittlung, Fremdkapitalbedarf und Finanzierungsgrenze
   2. Kapitel 2
      Grundlagen der Immobilienzahlung
      1. Zahlungsvorgang beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
      2. Zahlungsvorgang beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger
      3. Zahlungsvorgang beim Bau einer neuen Immobilie mit einem Generalunternehmer auf eigenem Grundstück
3. Teil II
   Finanzierungsfehler
   1. Kapitel 3
      Fehler im Vorlauf zum Darlehensvertrag
      1. Fehler 1: Finanzierungsgrenze überschritten
      2. Fehler 2: Eigenkapitalmöglichkeiten übersehen
      3. Fehler 3: Finanzierungslücke aufgrund zu niedrigen Beleihungswerts
      4. Fehler 4: Neben- und/oder Zusatzkosten übersehen
      5. Fehler 5: Zuschüsse übersehen
      6. Fehler 6: Förderkredite übersehen
      7. Fehler 7: Absehbare Einnahmeausfälle übersehen
      8. Fehler 8: Zahlungsausfallabsicherung übersehen
      9. Fehler 9: Notwendigkeit einer Zwischenfinanzierung übersehen
      10. Fehler 10: Falsche Vertragsreihenfolge umgesetzt
   2. Kapitel 4
      Fehler im Darlehensvertrag
      1. Fehler 1: Zu niedrige Anfangstilgung gewählt
      2. Fehler 2: Zu hohen Zinssatz gewählt
      3. Fehler 3: Kurze Zinsbindungszeit vereinbart
      4. Fehler 4: Bereitstellungszinsen übersehen
      5. Fehler 5: Keine Sondertilgungsmöglichkeit vereinbart
      6. Fehler 6: Keine Ratenzahlungspause möglich
      7. Fehler 7: Form der Grundpfandsicherung nicht besprochen
      8. Fehler 8: Hohe Vorfälligkeitsentschädigung vereinbart
      9. Fehler 9: Endfälliges Darlehen abgeschlossen
      10. Fehler 10: Fremdwährungsdarlehen vereinbart
      11. Fehler 11: Tilgungsblockade bis nach letzter Ratenzahlung
      12. Fehler 12: Falschen Auszahlungsweg gewählt
4. Teil III
   Zahlungsfehler
   1. Kapitel 5
      Zahlungsfehler beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
      1. Fehler 1: Reservierungsgebühr gezahlt
      2. Fehler 2: Ungeprüfte Provisionszahlung geleistet
      3. Fehler 3: Anzahlung geleistet
      4. Fehler 4: Preis-Zustands-Verhältnis nicht geprüft
      5. Fehler 5: Zahlungsleistungen ohne Versicherung
      6. Fehler 6: Versicherbarkeit nicht geprüft
      7. Fehler 7: Zahlungsfristen zu kurz
      8. Fehler 8: Ersteigerungszahlung unter Zeitdruck
      9. Fehler 9: Ungesicherter Zahlungsübergang
      10. Fehler 10: Zwangsvollstreckungsoption in das Käufervermögen
      11. Fehler 11: Fehlende Voranzeige des Eigentumswechsels
      12. Fehler 12: Zahlungsabtretung vereinbart
      13. Fehler 13: Bestehende Zahlungsansprüche Dritter aus Grundlasten übersehen (Nießbrauchrechte, Wohnrechte, Leibrenten)
      14. Fehler 14: Wohngeldzahlungen übersehen
      15. Fehler 15: Bestehende WEG-Zahlungsforderungen übersehen
      16. Fehler 16: Beschlossene WEG-Zahlungsforderungen übersehen
      17. Fehler 17: Vorzeitige Zahlungspflichten übersehen
      18. Fehler 18: Entgangene Zahlungsansprüche gegenüber dem Verkäufer
      19. Fehler 19: Unnötig hohe Grunderwerbsteuer gezahlt
      20. Fehler 20: Laufende Grundsteuerzahlung nicht geklärt
      21. Fehler 21: Drohende Bußgeldzahlung aus dem GEG übersehen
      22. Fehler 22: Öffentliche Zahlungsforderungen übersehen
      23. Fehler 23: Private Zahlungsforderungen Dritter übersehen
      24. Fehler 24: Finanzielle Doppelbelastung durch ungeregeltes Bezugsrecht
      25. Fehler 25: Vermietungsverhältnis unbekannt
      26. Fehler 26: Mietkündigungsfrist übersehen
   2. Kapitel 6
      Zahlungsfehler beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger
      1. Fehler 1: Reservierungsgebühr gezahlt
      2. Fehler 2: Ungeprüfte Provisionszahlung geleistet
      3. Fehler 3: Anzahlung geleistet
      4. Fehler 4: Preis-Leistungs-Verhältnis nicht geprüft
      5. Fehler 5: Zahlungsleistungen ohne Bauversicherung
      6. Fehler 6: Gebäudeversicherbarkeit nicht geprüft
      7. Fehler 7: Überzahlung von Leistungen
      8. Fehler 8: Zahlungsfristen zu kurz
      9. Fehler 9: Zahlung ohne Sicherungsvoraussetzungen der MaBV
      10. Fehler 10: Zahlungsabtretung vereinbart
      11. Fehler 11: Fehlende Leistungskontrolle vor Zahlung
      12. Fehler 12: Zusatzzahlungen für ungeplante Zusatzleistungen
      13. Fehler 13: Aufrechnungsverbot vereinbart
      14. Fehler 14: Bürgschaftsoption des Sicherheitseinbehalts vereinbart
      15. Fehler 15: Zwangsvollstreckungsoption in das Vermögen des Käufers vereinbart
      16. Fehler 16: Ungeklärte Gebäudeversicherung bei Abnahme
      17. Fehler 17: Finanzielle Doppelbelastung durch Bauverzögerung
      18. Fehler 18: Finanzielle Doppelbelastung durch Baustopp
      19. Fehler 19: Unklare Ratenzahlung vor Abnahme
      20. Fehler 20: Gewährleistungssicherung übersehen
      21. Fehler 21: Vertragsstrafe nicht geltend gemacht
      22. Fehler 22: Zahlung ohne Gewährleistungsabtretung
      23. Fehler 23: Gewährleistungseinbehalt nicht geregelt
      24. Fehler 24: Keine Wahlfreiheit zwischen Fertigstellung oder Auszahlung
      25. Fehler 25: Eigentumsblockade durch Zahlungsblockade
      26. Fehler 26: Zusatzzahlung für wichtige Dokumente
   3. Kapitel 7
      Zahlungsfehler beim Bau einer neuen Immobilie mit dem Generalunternehmer
      1. Fehler 1: Reservierungsgebühr gezahlt
      2. Fehler 2: Falsche Kaufabfolge: Gebäudekauf vor Grundstückskauf
      3. Fehler 3: Künstlicher Zeitdruck aufgrund steigenden Angebotspreises
      4. Fehler 4: Ungeprüfte Provisionszahlung geleistet
      5. Fehler 5: Anzahlung geleistet
      6. Fehler 6: Preis-Leistungs-Verhältnis nicht geprüft
      7. Fehler 7: Grunderwerbsteuer zu niedrig kalkuliert
      8. Fehler 8: Zahlungsleistungen ohne Bau- und Gebäudeversicherungen
      9. Fehler 9: Gebäudeversicherbarkeit nicht geprüft
      10. Fehler 10: Zahlung ohne Sicherungsvoraussetzung am Grundstück
      11. Fehler 11: Überzahlung von Leistungen
      12. Fehler 12: Zu kurze Zahlungsfristen
      13. Fehler 13: Zahlungsabtretung vereinbart
      14. Fehler 14: Aufrechnungsverbot vereinbart
      15. Fehler 15: Bürgschaftsoptionen für den Unternehmer vereinbart
      16. Fehler 16: Fehlende Leistungskontrolle vor Zahlung
      17. Fehler 17: Zahlung ohne Gewährleistungsabtretung
      18. Fehler 18: Zahlung ohne Subunternehmersicherung
      19. Fehler 19: Zusatzzahlungen durch Nachforderungen
      20. Fehler 20: Finanzielle Doppelbelastung durch Bauverzögerung
      21. Fehler 21: Finanzielle Doppelbelastung durch Baustopp
      22. Fehler 22: Pauschale Entschädigungszahlungen vereinbart
      23. Fehler 23: Fehlende Insolvenzsicherung
      24. Fehler 24: Vertragsstrafe nicht geltend gemacht
      25. Fehler 25: Gewährleistungssicherung übersehen
      26. Fehler 26: Gewährleistungseinbehalt nicht geregelt
      27. Fehler 27: Bezugsblockade durch Zahlungsblockade
      28. Fehler 28: Zusatzzahlung für wichtige Dokumente
   4. Zum Schluss
   5. Über den Autor